Итак, у вас появился земельный участок для строительства жилого дома. В Магадане в большинстве случаев такие участки фигурируют с видом разрешенного использования «ДЛЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА — далее ИЖС».
Любое капитальное строительство на территории муниципального образования должно соответствовать разработанным правилам землепользования и застройки.
Данные правила регулируют важные параметры капитального строительства, такие как этажность, высота, отступ от границы земельного участка.
Ознакомиться с правилами можно тут.
Так, например для строительства дома на участке с видом использования «ИЖС», вам нужно отступить минимум 3 метра и ограничиться 3 этажами (подземный этаж — считается, как полноценный этаж) и застроить не более 80% от площади участка.
Данные правила регулируют важные параметры капитального строительства, такие как этажность, высота, отступ от границы земельного участка.
Ознакомиться с правилами можно тут.
Так, например для строительства дома на участке с видом использования «ИЖС», вам нужно отступить минимум 3 метра и ограничиться 3 этажами (подземный этаж — считается, как полноценный этаж) и застроить не более 80% от площади участка.
Кроме того вы обязательно должны уведомить орган о начале строительства. Самый быстрый способ — подать заявление через ГОСУСЛУГИ.
Обращаем внимание, что это упрощенный порядок, который относится исключительно к жилым домам. После получения ответа о том, что орган не возражает и уведомлен о ваших намерениях — необходимо вызвать кадастрового инженера для установления границ участка на местности.
Возможно ваш забор стоит с нарушениями, и отступив 3 метра от забора — вы не выдержите 3 метра от истинных границ участка. После окончания строительства вам достаточно, также через ГОСУСЛУГИ уведомить орган об окончание строительства и обратиться в «ООО ЗЕМЛЕМЕР» для изготовления ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА с последующей регистрацией жилого дома в РОСРЕЕСТРЕ.
Разработка проекта для строительства жилого дома — дело добровольное. Вы можете заказать проект, скачать готовый типовой проект из интернета или построить жилой дом на своем опыте без проектной документации по своим чертежам.
Всем удачного строительства в 2024 году
Обращаем внимание, что это упрощенный порядок, который относится исключительно к жилым домам. После получения ответа о том, что орган не возражает и уведомлен о ваших намерениях — необходимо вызвать кадастрового инженера для установления границ участка на местности.
Возможно ваш забор стоит с нарушениями, и отступив 3 метра от забора — вы не выдержите 3 метра от истинных границ участка. После окончания строительства вам достаточно, также через ГОСУСЛУГИ уведомить орган об окончание строительства и обратиться в «ООО ЗЕМЛЕМЕР» для изготовления ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА с последующей регистрацией жилого дома в РОСРЕЕСТРЕ.
Разработка проекта для строительства жилого дома — дело добровольное. Вы можете заказать проект, скачать готовый типовой проект из интернета или построить жилой дом на своем опыте без проектной документации по своим чертежам.
Всем удачного строительства в 2024 году
