🏡 О видах разрешенного использования земельных участков (ВРИ)
Если у вас уже есть земельный участок или вы только собираетесь его приобрести — важно разобраться, какие именно действия на нем разрешены законом. Строительство, сельское хозяйство, размещение бизнеса — все это регулируется видом разрешённого использования (ВРИ).
Этот пост поможет вам понять, что такое ВРИ, какие они бывают, в каких случаях их нужно менять и как это сделать правильно.
✈️ Какие бывают виды разрешенного использования?
— Основной вид — участок приобретается или используется для основного вида деятельности (под жилую застройку или сельскохозяйственное использование)
— Условно разрешённый — при необходимости расширить способы использования земли (если на участке под строительство магазина планируется построить автозаправку)
— Дополнительный — для использования части площадей под деятельность, не предусмотренную основным ВРИ
✈️ В каких случаях нужно менять ВРИ участка?
— ВРИ земельного участка не соответствует фактическому или планируемому использованию
— В случае развития новых направлений бизнеса, требующих изменение ВРИ земельного участка
✈️ Как поменять основной ВРИ земельного участка?
— Уточнить, приняты ли ПЗЗ уполномоченным органом в населенном пункте, где расположен земельный участок.
— Если ПЗЗ утверждены, правообладатель вправе самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований выбрать ВРИ земельного участка из числа видов, предусмотренных градостроительным регламентом.
— Для этого собственнику необходимо обратиться в Росреестр. Подать заявление можно в любом удобном офисе МФЦ Московской области
✈️ Как узнать, какой ВРИ у вашего земельного участка?
Сведения о ВРИ земельного участка содержатся в ЕГРН. Это дополнительная характеристика участка.
Уточнить ВРИ можно, заказав выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. Это можно сделать:
— на сайте rosreestr.gov.ru
— в офисах МФЦ
— на портале uslugi.mosreg.ru
— на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра»
— воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта» pkk.rosreestr.ru⠀
✈️ Плата за изменение ВРИ
— Если ВРИ предусматривает различные виды жилой застройки
— Изменение ВРИ происходит только после оплаты
— Сумму можно узнать до подачи документов в Росреестр и внесения соответствующих изменений в ЕГРН
📄 Какие документы необходимы:
— паспорт
— заполненное заявление, в котором указывается кадастровый номер участка и ВРИ, на который необходимо поменять действующий
— срок получения уведомления с расчётом платы и реквизитами — 15 рабочих дней
✈️ Что такое классификатор видов разрешенного использования?
Все виды ВРИ объединены по назначению в классификатор, который содержит 113 видов:
— сельскохозяйственное использование, овощеводство, животноводство
— жилая застройка, коммунальное обслуживание
— медицинские организации особого назначения, образование и просвещение, объекты дорожного сервиса
— отдых (рекреация), спорт, охота и рыбалка
— использование лесов, водные объекты и др.
Полный перечень указан в Приказе Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (ред. от 16.09.2021) «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования»
Если у вас уже есть земельный участок или вы только собираетесь его приобрести — важно разобраться, какие именно действия на нем разрешены законом. Строительство, сельское хозяйство, размещение бизнеса — все это регулируется видом разрешённого использования (ВРИ).
Этот пост поможет вам понять, что такое ВРИ, какие они бывают, в каких случаях их нужно менять и как это сделать правильно.
✈️ Какие бывают виды разрешенного использования?
— Основной вид — участок приобретается или используется для основного вида деятельности (под жилую застройку или сельскохозяйственное использование)
— Условно разрешённый — при необходимости расширить способы использования земли (если на участке под строительство магазина планируется построить автозаправку)
— Дополнительный — для использования части площадей под деятельность, не предусмотренную основным ВРИ
✈️ В каких случаях нужно менять ВРИ участка?
— ВРИ земельного участка не соответствует фактическому или планируемому использованию
— В случае развития новых направлений бизнеса, требующих изменение ВРИ земельного участка
✈️ Как поменять основной ВРИ земельного участка?
— Уточнить, приняты ли ПЗЗ уполномоченным органом в населенном пункте, где расположен земельный участок.
— Если ПЗЗ утверждены, правообладатель вправе самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований выбрать ВРИ земельного участка из числа видов, предусмотренных градостроительным регламентом.
— Для этого собственнику необходимо обратиться в Росреестр. Подать заявление можно в любом удобном офисе МФЦ Московской области
✈️ Как узнать, какой ВРИ у вашего земельного участка?
Сведения о ВРИ земельного участка содержатся в ЕГРН. Это дополнительная характеристика участка.
Уточнить ВРИ можно, заказав выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. Это можно сделать:
— на сайте rosreestr.gov.ru
— в офисах МФЦ
— на портале uslugi.mosreg.ru
— на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра»
— воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта» pkk.rosreestr.ru⠀
✈️ Плата за изменение ВРИ
— Если ВРИ предусматривает различные виды жилой застройки
— Изменение ВРИ происходит только после оплаты
— Сумму можно узнать до подачи документов в Росреестр и внесения соответствующих изменений в ЕГРН
📄 Какие документы необходимы:
— паспорт
— заполненное заявление, в котором указывается кадастровый номер участка и ВРИ, на который необходимо поменять действующий
— срок получения уведомления с расчётом платы и реквизитами — 15 рабочих дней
✈️ Что такое классификатор видов разрешенного использования?
Все виды ВРИ объединены по назначению в классификатор, который содержит 113 видов:
— сельскохозяйственное использование, овощеводство, животноводство
— жилая застройка, коммунальное обслуживание
— медицинские организации особого назначения, образование и просвещение, объекты дорожного сервиса
— отдых (рекреация), спорт, охота и рыбалка
— использование лесов, водные объекты и др.
Полный перечень указан в Приказе Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (ред. от 16.09.2021) «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования»
