О видах разрешенного использования земельных участков (ВРИ)

🏡 О видах разрешенного использования земельных участков (ВРИ)

Если у вас уже есть земельный участок или вы только собираетесь его приобрести — важно разобраться, какие именно действия на нем разрешены законом. Строительство, сельское хозяйство, размещение бизнеса — все это регулируется видом разрешённого использования (ВРИ).

Этот пост поможет вам понять, что такое ВРИ, какие они бывают, в каких случаях их нужно менять и как это сделать правильно.

✈️ Какие бывают виды разрешенного использования?

— Основной вид — участок приобретается или используется для основного вида деятельности (под жилую застройку или сельскохозяйственное использование)

— Условно разрешённый — при необходимости расширить способы использования земли (если на участке под строительство магазина планируется построить автозаправку)

— Дополнительный — для использования части площадей под деятельность, не предусмотренную основным ВРИ

✈️ В каких случаях нужно менять ВРИ участка?

— ВРИ земельного участка не соответствует фактическому или планируемому использованию

— В случае развития новых направлений бизнеса, требующих изменение ВРИ земельного участка

✈️ Как поменять основной ВРИ земельного участка?

— Уточнить, приняты ли ПЗЗ уполномоченным органом в населенном пункте, где расположен земельный участок.

— Если ПЗЗ утверждены, правообладатель вправе самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований выбрать ВРИ земельного участка из числа видов, предусмотренных градостроительным регламентом.

— Для этого собственнику необходимо обратиться в Росреестр. Подать заявление можно в любом удобном офисе МФЦ Московской области

✈️ Как узнать, какой ВРИ у вашего земельного участка?

Сведения о ВРИ земельного участка содержатся в ЕГРН. Это дополнительная характеристика участка.

Уточнить ВРИ можно, заказав выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. Это можно сделать:

— на сайте rosreestr.gov.ru

— в офисах МФЦ

— на портале uslugi.mosreg.ru

— на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра»

— воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта» pkk.rosreestr.ru⠀

✈️ Плата за изменение ВРИ

— Если ВРИ предусматривает различные виды жилой застройки

— Изменение ВРИ происходит только после оплаты

— Сумму можно узнать до подачи документов в Росреестр и внесения соответствующих изменений в ЕГРН

📄 Какие документы необходимы:

— паспорт

— заполненное заявление, в котором указывается кадастровый номер участка и ВРИ, на который необходимо поменять действующий

— срок получения уведомления с расчётом платы и реквизитами — 15 рабочих дней

✈️ Что такое классификатор видов разрешенного использования?

Все виды ВРИ объединены по назначению в классификатор, который содержит 113 видов:

— сельскохозяйственное использование, овощеводство, животноводство

— жилая застройка, коммунальное обслуживание

— медицинские организации особого назначения, образование и просвещение, объекты дорожного сервиса

— отдых (рекреация), спорт, охота и рыбалка

— использование лесов, водные объекты и др.

Полный перечень указан в Приказе Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (ред. от 16.09.2021) «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования»