В 2024 году в Магаданской области действует упрощенный порядок для строительства объектов площадью не более 2 этажей и площадью не более 1500м2.
В законе конкретно прописано, что в данном случае не требуется получения разрешение на строительство. Но градостроительный план земельного участка, который запрашивается до получения разрешения на строительство никто не отменял!
Да, вы можете построить и зарегистрировать объект недвижимости в Росреестре, путем изготовления технического плана у кадастрового инженера, но далеко не факт, что с таким объектом не вылезет куча проблем в дальнейшем, вплоть до аннулирования права собственности в судебном порядке.
Росреестр не проводит экспертизу по установлению допустимой зоны размещения здания в границах участка. Вы удивитесь, но получив в аренду земельный участок, это не означает что вы можете строить в любом месте в пределах границ земельного участка. Так, по общей практике вам нужно отступить минимум 5 метров от границ участка, кроме того на земельном участке возможно проходят инженерные сети, частично попадает охранная зона какого-либо объекта, или, например рядом с вашим участком расположено существующее капитальное здание и вам нужно выдержать противопожарные отступы.
Именно для этого, после получения земельного участка в аренду, вам необходимо еще до стадии проектирования обратиться в орган и получить градостроительный план земельного участка, на котором представитель муниципалитета определит пятно застройки в пределах которого вы имеете право построить свой объект и другие не менее важные технические показатели строительства.
И только после получения данного плана, вы уже можете заказывать проектную документацию и предпринимать дальнейшие шаги.
И только после получения данного плана, вы уже можете заказывать проектную документацию и предпринимать дальнейшие шаги.
