Простым языком о сложном.
Давайте разберемся, что же такое — это загадочное слово МЕЖЕВАНИЕ. Все слышали что, это важная штука когда у тебя есть дача, или, например, когда тебе нужно установить забор, а ты не можешь определить границы своего участка.
Большинство людей путают понятия собственности и межевания. Если у вас участок в собственности — это далеко не факт, что ваш участок проходил это самое межевание. Самый простой способ определить проходил ваш участок процедуру межевания — это заказать выписку из ЕГРН. Если вы собственник участка, эта процедура полностью бесплатная. Достаточно зайти в госуслуги и запросить сведения о своих объектах недвижимости. Если в выписке прописано «уточенная площадь» — значит участок проходил процедуру межевания. Если «декларированная площадь», значит участок не проходил процедуру межевания.
Давайте разберемся, что же такое — это загадочное слово МЕЖЕВАНИЕ. Все слышали что, это важная штука когда у тебя есть дача, или, например, когда тебе нужно установить забор, а ты не можешь определить границы своего участка.
Большинство людей путают понятия собственности и межевания. Если у вас участок в собственности — это далеко не факт, что ваш участок проходил это самое межевание. Самый простой способ определить проходил ваш участок процедуру межевания — это заказать выписку из ЕГРН. Если вы собственник участка, эта процедура полностью бесплатная. Достаточно зайти в госуслуги и запросить сведения о своих объектах недвижимости. Если в выписке прописано «уточенная площадь» — значит участок проходил процедуру межевания. Если «декларированная площадь», значит участок не проходил процедуру межевания.
А теперь попробуем понять, чем это грозит в реальной жизни.
Разберем чертеж снизу, красной линией отображены границы участка согласно документам, которые абсолютно не совпадают с фактически установленным забором. Кроме того, обратите внимание, что граница участка сечет фактически построенный дом. Это означает, что, во-первых, в случае выявления данного нарушения со стороны государства вы получите предписание и штраф, во-вторых, ваши фактические границы участка юридически никак не защищены, потому что, в любой момент земля, которую вы захватили самовольно, может стать причиной конфликтов и раздоров. Например более предприимчивый сосед заберет этот кусок земли себе, либо, государство запроектирует линию электропередач прямо по вашему участку.
Примерно в 20% случаев мы вынуждены расстроить заказчика ответом, что к сожалению не получится привести границы участка в соответствие с забором. А это означает, что вам, как минимум придется переставлять забор, или, как максимум переносить дом.
Разберем чертеж снизу, красной линией отображены границы участка согласно документам, которые абсолютно не совпадают с фактически установленным забором. Кроме того, обратите внимание, что граница участка сечет фактически построенный дом. Это означает, что, во-первых, в случае выявления данного нарушения со стороны государства вы получите предписание и штраф, во-вторых, ваши фактические границы участка юридически никак не защищены, потому что, в любой момент земля, которую вы захватили самовольно, может стать причиной конфликтов и раздоров. Например более предприимчивый сосед заберет этот кусок земли себе, либо, государство запроектирует линию электропередач прямо по вашему участку.
Примерно в 20% случаев мы вынуждены расстроить заказчика ответом, что к сожалению не получится привести границы участка в соответствие с забором. А это означает, что вам, как минимум придется переставлять забор, или, как максимум переносить дом.
Как избежать всех неприятностей, о которых мы рассказали? Во первых, самое главное — если вы покупаете землю, ОБЯЗАТЕЛЬНО ЗАПРОСИТЕ ВЫНОС ГРАНИЦ УЧАСТКА. ЭТО ОСНОВА ОСНОВ.
Не слушайте продавца, он сам может быть не в курсе, что его фактически установленный забор абсолютно не совпадает с документальными границами участка. Стоимость недвижимости — миллионы, стоимость выноса границ в ООО «ЗЕМЛЕМЕР» — в среднем, 7000 рублей (4 точки). То есть, за 7 тысяч рублей вы полностью исключаете все риски связанные с покупкой кота в мешке. Даже если участок походил межевание и в выписке, вы видите отметку, что границы участка и площадь «утонченная», далеко не факт, что забор установлен строго согласно координатам участка.
Не слушайте продавца, он сам может быть не в курсе, что его фактически установленный забор абсолютно не совпадает с документальными границами участка. Стоимость недвижимости — миллионы, стоимость выноса границ в ООО «ЗЕМЛЕМЕР» — в среднем, 7000 рублей (4 точки). То есть, за 7 тысяч рублей вы полностью исключаете все риски связанные с покупкой кота в мешке. Даже если участок походил межевание и в выписке, вы видите отметку, что границы участка и площадь «утонченная», далеко не факт, что забор установлен строго согласно координатам участка.
