Давайте поговорим о перепланировке в квартире
Большинство наших клиентов приходят к нам с вопросом о легализации перепланировки в моменте, когда они уже зашли на сделку с банком по продаже через ипотеку / залог квартиры, и вдруг выясняется, что перепланировка сделана самовольно и не внесена в единый государственный реестр недвижимости.
Самый главный вопрос — а можно сделать побыстрее за пару дней?
Ответ — нельзя.
Большинство наших клиентов приходят к нам с вопросом о легализации перепланировки в моменте, когда они уже зашли на сделку с банком по продаже через ипотеку / залог квартиры, и вдруг выясняется, что перепланировка сделана самовольно и не внесена в единый государственный реестр недвижимости.
Самый главный вопрос — а можно сделать побыстрее за пару дней?
Ответ — нельзя.
В самых лучших случаях легализация перепланировки занимает порядка 60 дней. Перед тем, как брать клиента на сопровождение, первым делом необходимо выяснить, а возможно ли вообще узаконить данную перепланировку?
Например одна из любимых «народных» планировок — это совместить в «панельной хрущевке» кухню с жилой комнатой для создание гостиной. Запомните, что данное действие категорически запрещено. В панельных домах нельзя пробивать несущие стены от слова совсем. Не слушайте мастеров, которые при выполнении перепланировки рассказывают, что вы усиливаете проем, и у вас будет все в порядке.
На этапе анализа документов специалисты ООО «ЗЕМЛЕМЕР» сразу отсекают квартиры, с которыми не получится отработать в связи с пробитием / демонтажом несущих стен.
Также, есть люди, которые переносят кухню в жилую комнату, перенося мокрую зону — санузел или кухню — в жилую комнату, вы располагаете ее над жилыми помещениями соседей снизу, что нарушает действующее законодательство.
Мокрой зоной в квартире, или доме, называется помещение, в котором используется вода — это ванная, санузел и кухня. В соответствии с принятыми нормами, в многоэтажных домах, пол в этих местах должен иметь гидроизоляцию для предотвращения протечек на нижние этажи. Данное действие также категорически запрещено, если под вами находятся жилые квартиры.
На этапе анализа документов специалисты ООО «ЗЕМЛЕМЕР» сразу отсекают квартиры, с которыми не получится отработать в связи с пробитием / демонтажом несущих стен.
Также, есть люди, которые переносят кухню в жилую комнату, перенося мокрую зону — санузел или кухню — в жилую комнату, вы располагаете ее над жилыми помещениями соседей снизу, что нарушает действующее законодательство.
Мокрой зоной в квартире, или доме, называется помещение, в котором используется вода — это ванная, санузел и кухня. В соответствии с принятыми нормами, в многоэтажных домах, пол в этих местах должен иметь гидроизоляцию для предотвращения протечек на нижние этажи. Данное действие также категорически запрещено, если под вами находятся жилые квартиры.
Под кухней должна быть кухня, под ванной должна быть ванная. Если вы выполняете перепланировку без получения разрешительных документов, по жалобе вашего соседа которому вы например мешаете спать, вас может посетить жилищная инспекция и доставить вам определенные неприятности.
Вывод: нужно все делать своевременно и по закону!
Как проверить узаконена ли у вас существующая планировка? Если вы собственник квартиры, для этого достаточно зайти в ГОСУСЛУГИ и БЕСПЛАТНО запросить сведения о вашей квартире. На последнем листе выписки, вы обнаружите поэтажный план квартиры, который внесен в ЕГРН.
Если вы не найдете расхождение вашей квартире с выпиской из ЕГРН - поздравляем, ваша перепланировка узаконена. Подчеркиваем, что именно выписка из ЕГРН, а не что-то другое, является основным документом, подтверждающий легализацию перепланировки в квартире.
Вывод: нужно все делать своевременно и по закону!
Как проверить узаконена ли у вас существующая планировка? Если вы собственник квартиры, для этого достаточно зайти в ГОСУСЛУГИ и БЕСПЛАТНО запросить сведения о вашей квартире. На последнем листе выписки, вы обнаружите поэтажный план квартиры, который внесен в ЕГРН.
Если вы не найдете расхождение вашей квартире с выпиской из ЕГРН - поздравляем, ваша перепланировка узаконена. Подчеркиваем, что именно выписка из ЕГРН, а не что-то другое, является основным документом, подтверждающий легализацию перепланировки в квартире.
