Итак к примеру у вас есть объект недвижимости (садовый дом), и вы решили его снести. Скорее всего вы удивитесь, но помимо фактического сноса вам нужно оформить также документальный снос. Да-да. Если мы говорим о правильном порядке согласно законодательству, сначала вам нужно предварительно уведомить орган местного самоуправления (САТЭК), о предстоящем сносе и приложить необходимый пакет документов к этому уведомлению.
Пакет документов может сильно отличаться в зависимости от объекта, например для сноса садового дома достаточно уведомить орган, а для сноса коммерческого объекта уже необходимо дополнительно приложить проект организации сноса и материалы обследования. И только после получения одобрения от органов местного самоуправления на ваше уведомление о сносе объекта, вы можете приступить к демонтажу объекта недвижимости.
После фактического сноса объекта вам также нужно уведомить орган местного самоуправления (САТЭК) о завершении сноса объекта. И только после получения согласия от органа на уведомления о начале, и завершение сноса объекта вы можете обратиться в ООО ЗЕМЛЕМЕР для подготовки акта обследования.
Кадастровый инженер организует выезд для осмотра и после выезда подготавливает бумажный и электронный экземпляр акта обследования для подачи в органы Росреестра. В результате вы получите выписку из ЕГРН в которой будет указано, что объект недвижимости прекратил свое документальное существование.
У вас нет времени? Мы возьмем все на себя. За счет электронного документооборота мы не стоим в очередях и подаем все электронно, что существенно экономит время. С вас нотариальная доверенность, с нас результат!
Пакет документов может сильно отличаться в зависимости от объекта, например для сноса садового дома достаточно уведомить орган, а для сноса коммерческого объекта уже необходимо дополнительно приложить проект организации сноса и материалы обследования. И только после получения одобрения от органов местного самоуправления на ваше уведомление о сносе объекта, вы можете приступить к демонтажу объекта недвижимости.
После фактического сноса объекта вам также нужно уведомить орган местного самоуправления (САТЭК) о завершении сноса объекта. И только после получения согласия от органа на уведомления о начале, и завершение сноса объекта вы можете обратиться в ООО ЗЕМЛЕМЕР для подготовки акта обследования.
Кадастровый инженер организует выезд для осмотра и после выезда подготавливает бумажный и электронный экземпляр акта обследования для подачи в органы Росреестра. В результате вы получите выписку из ЕГРН в которой будет указано, что объект недвижимости прекратил свое документальное существование.
У вас нет времени? Мы возьмем все на себя. За счет электронного документооборота мы не стоим в очередях и подаем все электронно, что существенно экономит время. С вас нотариальная доверенность, с нас результат!
Вы снесли объект но не выполнили процедуру снятия объекта с кадастрового учета с гашением права собственности. Что вам грозит?
Самое основное — вам продолжает начисляться налог на вашу уже виртуальную недвижимость. Неуплата налогов влечет наложения ареста на объект недвижимости и в последующем принудительное взимание денежных средств через судебных приставов.
Один из реальных примеров, 2024 г. — клиент уже давно переехал из Магадана в Москву. В 2000 году, он разобрал свой склад но не уведомил органы о сносе. В результате, после передачи сведений из БТИ в Росреестр с 2012 года, клиенту начислялся налог который он упорно игнорировал. В текущее время в выписке из ЕГРН стоит отметка об наложение ареста в результате задолженности и куча требований от судебных приставов.
Обращаем внимание что в данном случае акт обследования не решил полностью проблемы клиента, так как объект снялся с кадастрового учета в 2024 году, а налог начислялся с 2012 года. Соотвественно, после снятия объекта с кадастрового учета сумма исковых требований нисколько не уменьшилась, а лишь перестала расти. На практике возможно доказать, что объект прекратил свое существование раньше, но это уже судебные истории с поднятием доказательной базы, без гарантии стопроцентного результата и с другим порядком цифр.
Вывод: не забывайте вовремя гасить право на объекты, которые вы снесли. Незнание закона не освобождает от ответственности.
Если ваш объект уничтожен в результате какого-либо несчастного случая, например пожара, не забывайте взять справку о данном случае в уполномоченных органах. Например, справка о пожаре выдается органами МЧС. И именно эта справка, будет являться основанием для подготовки акта обследования.
Самое основное — вам продолжает начисляться налог на вашу уже виртуальную недвижимость. Неуплата налогов влечет наложения ареста на объект недвижимости и в последующем принудительное взимание денежных средств через судебных приставов.
Один из реальных примеров, 2024 г. — клиент уже давно переехал из Магадана в Москву. В 2000 году, он разобрал свой склад но не уведомил органы о сносе. В результате, после передачи сведений из БТИ в Росреестр с 2012 года, клиенту начислялся налог который он упорно игнорировал. В текущее время в выписке из ЕГРН стоит отметка об наложение ареста в результате задолженности и куча требований от судебных приставов.
Обращаем внимание что в данном случае акт обследования не решил полностью проблемы клиента, так как объект снялся с кадастрового учета в 2024 году, а налог начислялся с 2012 года. Соотвественно, после снятия объекта с кадастрового учета сумма исковых требований нисколько не уменьшилась, а лишь перестала расти. На практике возможно доказать, что объект прекратил свое существование раньше, но это уже судебные истории с поднятием доказательной базы, без гарантии стопроцентного результата и с другим порядком цифр.
Вывод: не забывайте вовремя гасить право на объекты, которые вы снесли. Незнание закона не освобождает от ответственности.
Если ваш объект уничтожен в результате какого-либо несчастного случая, например пожара, не забывайте взять справку о данном случае в уполномоченных органах. Например, справка о пожаре выдается органами МЧС. И именно эта справка, будет являться основанием для подготовки акта обследования.
